李建国：士大夫情怀重社会责任 房企煎熬中寻求创新

   http://news.house365.com/gbk/xaestate/system/2013/01/03/021117346.html365地产家居网 西安讯采访中，李总说得最多的字眼就是“社会责任”。当被问及这是否是一个学者型的企业家的一种文人情怀使然时，李总笑了。笑过后，李总承认，学者型的人都有士大夫情怀，但是，作为一个房地产开发商，都应该把社会责任放在第一位。“只有你敢承担责任，面对现实，那么一切困难都好解决。”

     2012年是“煎熬”的一年 考验中房企要有所创新

谈到2012年，李总直言，政府对房地产行业的调控政策、市场的导向，对地产商来说是一个考验和挑战。“应该说2012年我们是在现实和国家政策以及我们对未来市场的发展预期当中的一种‘煎熬’。”非常痛苦，但是现在无论是市场、消费者还是房产商，大家都清晰的认识到了国家的调控政策，是在积极地引导房地产市场健康稳步的发展。 

     在煎熬的过程当中，双方都在寻找自己的出发点。购房者愈来愈理性；开发商，也要寻求新的出路。“下一步房地产要发展，必须要创新概念。”

   “这样的环境要求开发商必须对产品、项目有清晰地定位。”李总说。产品要更加细分，更有特点，更有优势。产品在市场上要走差异化道路，就要求开发商更专业、项目更具有代表性，不能雷同，要有所创新。

    充分创造无限空间 名城广场的个性化之路

    据了解，名城广场处于高新路，属于区域内高端城市综合体项目。占地108亩，总建筑面积40万平米，其中包括住宅、公寓、大型商业、酒店、写字楼。整个项目计划分三期推出。一期是20万方，二期是18万方，三期是9万到10万方。一期主要是住宅，二期主要是公寓和大型商业，三期主要是写字楼和酒店。        

    高新路代表着高新目前发展的成熟度，区域内现在已经有大量的大型高端住宅区和商业区。那名城广场在这样的区域环境中是如何走出自己的道路的呢？李总表示，明显的区位优势和交通优势决定了名城肯定要走中高档层次的产品定位。经过认真的市场调查和研究后，在以往的抓质量、抓产品特性的基础上，推出了精装房。

    比如将要推出的10万方的公寓，就全是精装。而且在公寓的设计上，可以说目前在西安来说都是领先的概念，明厨明卫，明客厅明走廊，空中花园跟室内花园相结合。充分的创造无限的空间，来打造和提升项目的自身优势和差异化、个性化。

    房价稳中有升 未来房地产将从贡献城市关注民生出发

    新的一年来临，说起2013年的市场行情，李总认为，将会稳中有升。他表示，房地产市场从国家的经济方针以及大的经济发展要求来说，要服务于社会。只有其显现出社会功能的话，其价值才能体现出来。在国家一再强调民生的大思想背景下，房地产2013年将围绕着民生、为社会、为城市服务的出发点的话，应该是稳中有升，但是不会出现像以往的稳中有落，爆起暴涨的局面。2013乃至2014年房地产的发展趋势，应该趋向更健康、更稳步、更好的方面发展。

    谈及政府调控，李总认为，三年内，政策层面上不会出现大的、更严厉更行政化的手段，“这样的政策再出台的可能性不大。”现在可以从各个方面感知到购房者的成熟和开发商的决心。开发商已经觉醒：以后在房地产领域内，一定要做到贡献社会、贡献城市发展。房地产在以后的发展当中，应该是市场更健康，房价更合理，产品的功能以及配套会更加完善，会突显出贡献城市、关注民生的这种出发点，来发挥行业的社会功能。

    就城市综合体的建设来说，一个城市综合体在显现出商业价值的同时，其他的好多功能还是服务于民众、服务于民生、服务于城市。所以2012年，名城广场就对商业性很强的项目基本没动。主要做的还是代建、安置，这些定向的服务于社会的项目。而2013年，计划60%的精力还要放在城市改造过程当中的安置和城市综合能力提高的项目上。（365地产家居网 北北）