践行社会责任 筑就房企品牌 ——探访“名城天下”项目的综合开发效应

位于西安高新技术开发区，西临高新路、北居科技二路、东临博文路的“名城天下”，由陕西华兴源集团旗下的陕西名城地产开发有限公司倾力打造。自面市以来，不但受到了广大购房者的青睐，更是获得了高新区管委会充分认可及甘家寨全体老百姓的一致赞许。这不但得益于该项目得天独厚的地理位置，无可比拟的成熟社区环境氛围，绿色环保，文明现代，和谐健康，时尚潮流的高品位优势，人文资源创造“名城天下”项目具备无限的商业潜质，时尚、现代、潮流、商务等丰富的内涵；更是因其标新立异的综合开发模式，既给高新区管委会解决了一部分后顾之忧，又让安置后的百姓享受到拆迁安置的商业宏利。

陕西华兴源集团总裁李建国告诉记者，“名城天下”项目立足城市发展的高度，着力完善和提高高新区城市建设配套区域环境、创造、和谐、文明、发展的新民生模式。规划设计总体定位在充分研究西安城市人文环境，高新区地域环境，调查了项目周边市场前景，立足高新区未来发展战略规划，深入实地走访客户群体，抽丝剥茧类比同区域项目现状，探讨交流行业领袖观点，分析归纳人群人文环境的住房需求，用反向思维方式，尊重市场原则，规划预测手段。对本项目的设计定位，物态形式，环境品位，产品方向总体剖析，系统阐释——形成了时尚商业、精品住宅、流行文化、现代商务为项目定位的主旋律。

在谈到名城天下项目综合开发目的时，李总这样介绍：“名城天下”项目的开发立足于解决拆迁改造与城市区域发展的问题和高度，着力完善和提高高新区二期城市规划建设总体目标。创造和谐文明新的城市区域居住社区，加强城市改造建设配套服务，完善社会管理职能，促进社会经济、城市建设及人文环境综合发展。

之所以要选用综合开发的模式，就是要解决旧城拆迁改造与城市建设发展，拆迁改造社会效益与集体经济同步发展，解决拆迁农民安置与社会发展的主要矛盾；创造性解决拆迁主体双方共同发展核心问题，让拆迁成为解决各方利益和诉求的重大举措，平息各方矛盾，平衡各方利益，实现互赢共同发展目标。这些也是李总在项目开发之初力排众议毅然决意的初衷。

然而，就是在这一个体量不是很大的安置项目开发背后，却蕴含着众多不为人知的故事。为了当道起初的开发愿景，李总带领公司上下全体员工同心协力，克服拆迁安置工作中的种种阻力，多次和雁塔区、街办以及甘家寨村委会等各级政府部门协调沟通，不厌其烦的给安置百姓做思想工作，这一切无不体现者李建国这位我省著名民营企业家的经营理念和陕西华兴园集团回报社会的社会责任感。

在被问及该项目在开发过程中解决了哪些问题时候，李总表示，名城天下项目综合开发建设统筹全局地解决了区域经济发展，城市建设发展，社会服务发展。具体的说就是，“旧城改造，旧村拆迁，从根源上解决了高新区城市建设中遗留问题，提升城市人文环境和社会服务配套，把规划城市建设中诸如‘断头路’、市政卫生排污、环境整治‘乱搭乱建’、居住区内“脏乱差”等城市建设规划，环境卫生安全，社会服务管理方面的问题。”

据了解，“名城天下”项目在规划建设上统筹全局，统一规划、统一设计、统一建设、统一管理，综合性地解决开发与拆迁后失地农民生活依托的最根本的问题，也从源头上实现了改造与发展，拆迁与安置，个体发展与社会发展和谐统一。目前项目主体工程即将封顶，自4月28日起，已经展开村民认购登记工作。

为了能让安置百姓享受到最大的利益回报，陕西名城地产开发有限公司在项目开发定位时就规划了10万平方米商品房用于返还本村村民；除此之外，还设置了1万平方米的商业商铺。在设计村民预留商品房和商业商铺时，采用高标准，高配置，综合配套，三室二厅，二室二厅，水、电、供暖、天然气，三部功能电梯等高档住宅功能。户型采取结构优化，沿街高层高大空间，临街商铺和充足地下停车库，让安置户和村民真正享受拆迁改造带来的实惠。这样的安置方案解决村民私用、出租或出售，自主经营来实现今后生活依托，发展集体经济。       

值得一提的是，整个项目无论是拆迁改造到安置建设，还是从户籍社区改制到村民身份的转变，都最终实现了让村庄变城市、旧村变新城、村民变居民、村委会变社区管理的社会职能转变。