西安一房一价新政再遇市场“软磨合”

发布时间：2011.05.26 来源： 浏览次数：1804

5月6日，西安市物价局召开全市商品房销售明码标价工作会议，要求全市商品房，包括二手房在内，全部实施明码标价。15日，《陕西省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》正式出台并开始实施，细则规定凡在陕西省境内从事房地产开发、销售的企业和房地产中介服务机构销售新建商品房、存量房要按该细则实行明码标价。
新政“一房一价”在众人期待的目光中开局，现在半个月已经过去，新政的实际效果究竟如何？记者近日走访市场，发现一些楼盘已经按照政策要求在售楼中心的显眼位置明码标价，但还有很多项目并未按照要求标示，新政再次面临市场“磨合期”。
　　明码标价挤出“价格水分”
　　15日出台的《陕西省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》里规定，商品房经营者在销售商品房时，要公开标示商品房销售价格、相关收费以及影响商品房销售价格的其他因素。经营者应当在商品房销售交易场所醒目位置，公开放置《商品房销售价目手册》。
　　“出台‘一房一价’的规定，出发点在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题。”陕西建祥物业代理公司总经理李连源说，政策的出台有利于消费者权益的保护，同时也将遏制开发商的任意涨价行为，开发商不能随意涨价，房屋价格的水分就会减少。
　　“现在房子价格都是开发商说了算，‘一房一价’的实施可以使房子的价格和信息更加透明。”在一楼盘看房子的李女士表示，新政的出台让她看到了房价回归理性的希望，虽没想房价能立即降下来，但可以杜绝开发商随意加价的行为，对于刚需买房者来说是一个好消息。
　　“此项政策可以稳定价格预期，使开发商不能随意的更改楼盘价格，防止价格随意调整。”一位业内人士认为，明码标价现在之所以受到关注，一方面可以控制开发商随意涨价的行为，使房子价格更加透明；另一方面如果“一房一价”执行到位，可以将高房价的“水分”挤出来，引导房产市场走向稳定。
　　开发商应对欲打“折扣”
　　虽然新政中规定了“一房一价”实行的时间和细则，但记者近日走访发现，并不是所有的开发商都能严格的做到“明码标价”，政府新政严控，部分房企执行上却玩起了“躲猫猫”，“一房一价”再遇市场磨合期。
　　采访中记者发现，品牌大企基本上都能做到“一房一价”，在凤城五路紫薇·风尚售楼中心，记者看到房源的价格、户型大小、楼层等房源信息都详细的标示出来，在另一块标示牌上，贴示项目的资格证书以及“商品房销售明码标价规定”的相关文件。在北郊的另一家楼盘白桦林间的售楼处，记者也发现包括开发商名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限和所有房源的价格都十分醒目地标示了出来。
　　虽然西安一些正规房企都能严格的执行新规，但还有许多开发商却和新规玩起了“躲猫猫”，记者走访南郊及北郊多家楼盘的销售中心并没有看到“一房一价”的公示牌，当询问销售人员时，销售人员解释说因为新政刚执行，相关手续正在办理。而此类情况在记者走访的十多家楼盘中占多数。
　　“国家实行‘一房一价’政策的初衷并不是为了压制房价，而是规范房地产市场秩序。”一位业内人士表示，在此过程中，应在执行中必须遏制开发商将“一房一价”的“价”随意抬高，如果任由开发商标价，那么执行效果势必大打折扣。
　　新政执行还需“精准打击”
　　新政强力出台，市场却反应滞后，许多开发商面对新政执行并不积极。“一房一价政策对于购房者来讲是个好消息，因为增加了楼盘的销售价格以及销售情况的透明度。” 陕西省社会科学院经济研究所研究员马建飞表示，但对于开发商来说他们是不愿意公开这部分信息的，虽然目前有处罚，但是罚款的力度比较弱，所以就造成了很多楼盘没有公布相关信息。
　　家住西梢门的张清在接受记者采访时表示，“一房一价”意图是好的，但在执行过程中也希望做到透明化，不单单是在房源价格上透明化，更应该在界定和处罚违规操作方面透明化，“这样不仅仅对房价有稳定作用，也对一些违规操作的开发商有震慑力。”
　　“单凭‘明码标价’，似乎并不能遏制价格欺诈行为。”有地产评论人认为，开发商的对策极简单，提高房源的备案标价，然后以打折优惠等各种名义降价，这套“明码标价”，实质上就是发达国家重点打击的“明码虚价”。
　　“建议调控措施更加精准一些。”有业内人士表示，一方面可与开发商的成本核算结合起来考虑，防止开发商乱报价；另一方面，还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等，达到遏制开发商随意报价、扰乱市场秩序的目的。