日前，上海易居房地产研究院发布了11月商品住宅的成交结构报告。报告显示，在总成交量增长的带动下，无论是小户型还是中小、中大以及大户型，上月成交量环比、同比均有明显增长。其中，中小户型在经历了平淡的九、十月之后，创下近两年成交新高。
根据数据的可得性，这份报告挑选出30个典型城市中的20个进行了系统分析，综合考虑各城市面积划分的特殊性，原则上将商品住宅按面积段划分为四个等级：90平方米以下为小户型、90-140平方米为中小户型、140-200平方米为中大户型、200平方米以上为大户型。“由于各地统计标准不一样，因此有个别城市划分标准进行了适当调整。”
报告统计显示，11月20个典型城市小户型、中小户型、中大户型、大户型成交量环比增幅分别为6.4%、9.8%、16.2%和24.2%，在同比增幅方面，中小户型和中大户型更加明显。这四种户型11月同比增幅分别为49.6%、102%、104.3%与44.4%。“大户型改变平稳下降的趋势，出现年末翘尾，成交量达到今年最高点;中大户型成交连续两个月增长，11月冲上2011年以来最高位;中小户型也在经历平淡的九、十月之后，创下近两年成交新高;小户型依旧保持震荡上行趋势。”
价格方面，11月20个典型城市小户型、中小户型、中大户型、大户型成交均价环比增幅分别为-0.8%、-3.1%、2.6%与5.2%;同比增幅分别为14%、-16%、22.3%与-23%。成交占比方面，小户型、中小户型、中大户型、大户型成交量占比分别为30.4%、50.4%、11%与8.3%，大户型占比扩大。“本月刚需与改善型户型占比略有减少，投资型户型占比增加。”
业内人士认为，小户型和中小户型成交的增长，主要是源于年末刚性需求和首次改善型需求的持续释放;而中大户型和大户型成交量的增长则说明，投资需求也在长时间受抑制后开始探头萌动。“年末，市场回暖趋势已定，刚需户型开始新一轮‘以价换量’，虽然力度不大，但效果明显，刚需成交翘尾。同时，在经历了长时间的抑制后，本月投资性需求也稍有释放。”
刚性需求的释放在房贷方面也有所体现，近日工商银行总行公布了今年前11个月的贷款情况：前11个月工行共发放个人住房贷款89万笔，值得一提的是，其中居民首套房贷款83万笔，在全部个人住房贷款中的占比达93.26%。由于受刚需支撑和新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素的影响，预计在2013年中国楼市整体发展趋势应该不会下行，更多可能是趋于平稳发展势态，整体房地产市场破冰还有待时日。
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